“好房子”不仅是要居住得安心舒服，还要让“好材料”更好服务“好房子”，让“好房子”真正成为面向未来人居的新家园。

提升买房的信息透明度，建议建立“好房子”信息披露制度，引导品质消费，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大导向，建立新房项目全流程信息披露机制，推行统一编号与二维码标识，实现“一案一码、全程可追溯”。项目信息在官方平台与销售现场同步公示，购房者扫码可查询关键指标与品质参数。对真实披露且达标项目，可给予下调预售资金监管比例、公积金利率优惠、契税返还等激励。

在“好房子”的建筑设计及发展智慧家庭、智慧社区等方面，AI（人工智能）能发挥相当大的作用。房地产行业的高质量发展，应该更多和人们的生活需求、生活场景结合起来。

近两年来，“好房子”项目的落地有效提高了业主得房率，给购房者带来实惠，建议在“十五五”期间推动住房销售逐渐取消公摊面积。

物业服务也应该被纳入“好房子”的标准里。提升物业服务质量，才能让好房子真正“好”到老百姓心坎里。

记者 赵萍

图为冯远代表。（冯远 供图）

在我国城镇化进程持续推进与人民生活水平不断提升的当下，“好房子”已不再仅是遮风挡雨的物理空间，更是承载着人们对美好生活向往的重要载体。2026年政府工作报告提出“有序推动安全舒适绿色智慧的 ‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”，表明着我国住房建设正进一步从“住有所居”向“住有安居”“住有宜居”升级。

3月6日，全国两会召开期间，全国人大代表，全国工程勘察设计大师、中建西南设计研究院总工程师冯远在接受《中国冶金报》记者连线采访时指出，当前我国“好房子”建设领域面临着标准及配套政策不完善、设计导向偏差、建材研发滞后、建造管控薄弱、运维服务不足等一系列亟待解决的问题。她建议从标准政策、设计、科研、建造、运维五方面发力，护航“好房子”落地。

一是完善标准政策体系，筑牢“好房子”建设的制度根基。首先，构建以住宅“性能”为核心的可量化指标体系，在国家标准到地方实施指引的全层级标准中，提高安全耐久、健康舒适、绿色低碳、便民智慧等核心性能指标的权重。其次，开展多元化宣传引导，通过打造样板体验房、评选发布“好房子”标杆项目等方式，向社会公众普及“好房子”的内涵价值，强化品质居住认知。最后，推行市场化政策激励机制，对开发企业建设“好房子”产生的增量成本给予适当补偿，破解“品质提升—成本增加—溢价难收”的市场困局。

二是加强设计引导，回归以人为中心的居住本质。首先，从政策层面推动设计赋能“好房子”建设，出台“好房子”设计专项导则，将全生命周期理念、SI（多样性和适应性）体系、适老适幼等要求纳入设计审查范畴。其次，坚持需求导向，聚焦居住痛点、地域特点和全龄全周期需求，解决隔音差等品质问题。再次，倡导“百年住宅”理念，突出结构耐久、空间可变、低碳环保、设备智维、材料可循环，兼顾住宅全生命周期使用需求，筑牢长久居住的设计根基。最后，细化“好房子”设计标准指引，推动设计与绿色、智能、工业化技术深度融合，优先采用被动式节能设计路径，确保绿色、适老、智慧等设计要求精准落地。

三是推动科研创新，赋能“好房子”技术升级。首先，设立政府专项研发基金，对研发投入达标企业给予税收抵扣或资金补助，激励技术创新。其次，搭建“产学研用”平台，建设高标准测试与中试基地，推动好材料、好产品快速落地市场。再次，针对燃气、漏电等安全类产品，制定高于行业标准的高性能认证规范，提升安全品质。最后，加大物联网、大数据、人工智能等技术研发的扶持力度，在政策层面给予定向支持，赋能“好房子”技术升级。

四是加强建造管控，确保“好房子”品质落地。首先，提升建造工业化水平，推广智能建造，建立标准化部品部件体系，强化精细化施工，从源头解决渗漏、隔音差等质量问题。其次，加强绿色智能建造技术研发，开展施工人员职业化培训，引入数字化监测，实现施工过程可追溯、可管控，保障建造品质与耐久性。最后，建立“好房子”咨询督导机制，对建造全过程进行深度督导验证，确保好设计、好材料切实落地。

五是提升运维服务水平，延长“好房子”使用寿命。首先，加强宣传与监管，严格执行《住宅使用说明书》制度，明确物业对擅自拆改等违规行为的“劝阻制止权”和“报告责任”。其次，完善物业管理，建立服务质量监督考核机制，定期检查评估物业工作。再次，推动智能化运维，运用物联网、大数据、人工智能技术，实时监测房屋安全、设备运行及能耗情况，及时预警处置隐患。最后，将老旧住宅运维升级纳入“好房子”建设统筹，完善基础设施更新、适老化改造、物业服务补位等支持政策，提升既有住宅居住品质。

最后，冯远告诉《中国冶金报》记者，钢结构作为一种结构材料，有自身优势，但在“好房子”建设中仍有很大发展空间：一方面，配套材料体系尚不完善，设计、施工、运维全链条对相关方技术和能力要求较高；另一方面，建筑业用工紧缺的行业背景，或为部品化、装配化程度高的钢结构住宅带来发展机遇。

袁鹏举

2026年政府工作报告提出“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”，同步部署房屋品质提升工程与物业服务质量提升行动，表明我国住房发展正式转向“提品质、优供给”的全新阶段。钢铁是工业脊梁，建筑是民生根基，两会释放的政策信号，是房地产行业转型的方向标，更是钢铁与建筑产业链深度融合、协同升级的动员令。钢结构作为新型建筑工业化核心载体，在政策定调、产业升级、民生需求三重驱动下，迎来从配套选项到主力支撑的历史性跨越，为“好房子”筑牢坚实骨架，为住房高质量发展注入硬核动能。

今年政府工作报告将“好房子”与控增量、去库存、优供给统筹部署，与保障性住房、城市更新、危旧房改造协同推进，形成全场景、全链条政策支撑体系。从顶层设计看，“十五五”规划建议明确建设“好房子”，住建部提出“五好”协同体系，钢结构推广已形成从顶层设计到落地实施的完整闭环。从全国两会传递的政策信号来看，钢结构应用有望进一步拓展至商品住宅、保障房、城市更新、危旧房改造全领域，把结构安全、绿色低碳、智慧宜居纳入房屋品质核心评价体系，为钢结构常态化、规模化应用扫清制度障碍。

中国钢铁工业协会专家指出，我国钢结构住宅面积占比约为1%，远低于发达国家水平，市场渗透率提升空间巨大。两会政策将加速补齐这一差距，推动钢铁行业从传统“建材供应商”向高品质“场景构建师”转型，让钢铁产业与住房民生同频共振、共生共荣。

立足“好房子”安全、绿色、舒适、智慧四大核心要求，钢结构以本质属性实现高度适配，成为落实政策导向、推动建筑业高质量发展的关键支撑。

安全是韧性安居的根本底线。钢结构自重轻、强度高、延性好，抗震抗风与防灾减灾能力突出，配合升级防火、防腐、消能减震技术，可显著提升建筑抗倒塌能力，是高烈度设防区、老旧小区改造的首选结构形式，真正把居住安全落到实处。

绿色是可持续发展的必由之路。工厂预制、现场装配的建造模式，大幅减少湿作业与建筑垃圾，显著缩短工期，全生命周期碳排放远低于传统结构，契合“双碳”目标下绿色建造导向，助力建筑行业低碳转型与资源循环利用。

舒适是人居品质的核心诉求。大跨度、少剪力墙的结构设计，实现空间灵活分隔与个性化改造，有效提升得房率，配合管线集成、模块化装修与优化隔音保温技术，精准匹配改善型住宅需求，让居住空间更宜居、更人性化。

智慧是新型建造的关键引擎。钢结构与智能建造天然适配，精准装配全程数字化管控，BIM（建筑信息模型）+数字孪生实现设计—生产—施工—运维一体化，钢铁企业以EVI（供应商早期介入）协同开发，推动建筑业从“建造”向“智造”跨越，为“好房子”注入智慧基因。

当前，钢结构住宅规模化推广仍面临成本认知偏差、产业链协同不足、标准体系待完善等现实问题，破解发展瓶颈需从政策、产业、技术、市场四维协同发力，以系统思维推动落地见效。

强化政策引导，释放红利动能。将钢结构住宅纳入“好房子”示范目录，在土地、容积率、信贷、财税等方面给予倾斜，完善计价规则与成本核算体系，扭转“初始成本偏高”的认知误区，让政策红利转化为市场动力。

推动产业协同，实现降本增效。培育集研发、设计、生产、施工、运维于一体的一体化龙头企业，推进构件标准化、部品通用化、施工装配化，打通钢铁生产、钢结构加工、建筑施工、房地产开发上下游链条堵点、痛点、难点，形成高效联动、规模效应。

深化技术创新，突破关键瓶颈。聚焦高性能结构钢、新型围护体系、智能装配装备三大方向，攻克防火、防腐、隔音等技术短板，提升产品可靠性与经济性，让钢结构住宅“更安全、更宜居、更经济”。

扩大示范引领，凝聚社会共识。打造一批高品质、可复制、可推广的示范项目，以实景展示增强群众认知与接受度，形成“好房子选钢结构”的行业共识与社会风尚。

以钢为骨，以质为基，以智为翼。2026年全国两会为“好房子”建设擘画蓝图，为钢结构产业标定航向。从“有房住”到“住好房”，从“建造大国”到“建造强国”，钢结构既是冶金行业转型升级的重要方向，也是建筑业绿色低碳发展的核心支撑，更是民生福祉提升的关键载体。

站在“十五五”新起点，钢结构产业应乘着两会东风，扛起“好房子”建设使命，推动钢铁与建筑行业双向奔赴、融合升级，让安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”走进千家万户，筑就新时代民生幸福底色，书写住房高质量发展与产业转型升级的崭新篇章。

来源 | 中国冶金报